8 Pași în cumpărarea unei locuințe

Pasul 1: Decizia de a cumpăra

Decizia de a achiziționa o casă este una dintre cele mai importante și mai mari alegeri pe care ai putea să le faci vreodată. La urma urmei, o locuință este o investiție mare și emoțională, cu care se vor confrunta majoritatea oamenilor în viața lor. 

Dar, de unde știi dacă este momentul potrivit pentru tine să cumperi o casă pentru investiție sau locuință?

Momentul potrivit pentru a cumpăra casa potrivită este oricând. Cheia este să găsești proprietatea dorită și să îți faci timp pentru a-ți evalua cu atenție finanțele.

O achiziție de locuință este un pas important care poate oferi multe avantaje. Începe să te uiți la opțiunile tale astăzi. Nu trebuie să cunoști totul. Agentul tău Keller Williams este gata să te ajute în fiecare etapă a procesului.

Pasul 2: Contracteaza-ți agentul

Când cauți un profesionist imobiliar care să te ajute, să știi, mai presus de toate că agenții buni își pun clienții pe primul loc. Tu aduci visul tău, iar agentul este avocatul tău care te va ajuta să îl transformi în realitate.

Un profesionist imobiliar :

• Te va informa despre starea pieței actuale
• Va face o analiză de nevoi cu privire la dorințele tale 
• Coordonează activitatea și colaborează cu alți profesioniști pentru a-ți putea oferi servicii complete 
• Te va îndruma către proprietățile care se potrivesc criteriilor și bugetului tău
• Negociază în numele tău pentru a obține cea mai bună ofertă posibilă
• Se va asigura de legalitatea documentelor și a termenelor de predare
• Te informează, discută și sugerează soluții pentru a rezolva orice probleme care pot apărea

Pasul 3: Finanțare sigură

Dacă intenționezi să cumperi prin credit, cere agentului tău să îți prezinte consultantul de finanțare potrivit. Acest profesionist va lucra alături de tine și agentul tău pentru a se asigura că aspectul financiar în achiziția casei nu este un factor de stres. 

Ce va face consultantul pentru tine?

• Va examina situația ta financiară curentă
• Va discuta despre opțiunile disponibile pentru tine în timpul procesului de cumpărare a locuinței
• Te va îndruma spre un buget adecvat
• Negociază în numele tău pentru a-ți obține cea mai bună ofertă – preț, rate ale dobânzii, termen aprobare împrumut
• Te va păstra informat cu privire la întregul proces financiar, pe toată durata achiziției

Pasul 4: Găsește locuința ta de vis

Așadar, te-ai întâlnit cu consilierii de încredere și acum ești gata să începi căutarea. Dar cum sau de unde începi? Există o mulțime de proprietăți pe piață, iar căutarea fără un ghid poate deveni copleșitoare. Agentul tău Keller Williams te va ajuta să identifici proprietățile care se potrivesc cel mai bine criteriilor tale. Casa potrivită va satisface nevoile și cât mai multe dintre dorințele tale.

Când cauți o proprietate, acestea ar fi câteva întrebări potrivite pe care ar trebui să ți le pui :

• Când îți dorești să te muți?
• Cum arată casa ideală pentru tine?
• Ce facilități sunt importante pentru tine și familia ta?
• De cât spațiu ai nevoie și pentru ce?
• Accesibilitatea la rutele principale este prioritară?
• Ce ți-ai dori să existe în vecinătate? 
• Ce caracteristici nu sunt negociabile în noua ta proprietate?
• Când vei primi persoane în vizită, ce ți-ai dori ca locuința ta să spună despre tine?

Cu siguranță din momentul în care vei începe să vizionezi proprietăți, prioritățile tale se vor adapta pe parcurs.

Pasul 5: Fă o ofertă

După ce ai găsit casa pe care o iubești, următorul pas este să te decizi asupra prețului. Este important să ne amintim că o casă este o investiție. Agentul tău îți poate oferi informații despre alte proprietăți din cartier pentru a te ajuta să fii sigur că decizia luată este în conformitate cu prețul pieței. 

Câteva lucruri pe care trebuie să le ai în vedere atunci când decizi:

• Prețul listării – Începe cu prețul la care este listată casa. Acest lucru va oferi o bază atunci când privești valoarea casei.
• Analiza Comparativă de Piață (ACP) – Agentul tău îți va oferi o idee despre valorile comparabile ale imobilelor din cartier pentru a te ajuta să decizi dacă prețul de plecare este corect.
• Potențiale îmbunătățiri – Agentul tău îți poate oferi o listă de îmbunătățiri aduse locuinței și te poate ajuta să stabilești valoarea sa de piață.

Pasul 6: Depune diligența cuvenită

Agentul îți va aduce la cunoștință potențiale îmbunătățiri și provocări pentru casa ta. În felul acesta vei ști la ce să te aștepți, înainte de a finaliza achiziția.

Cunoașterea lucrărilor anterioare realizate, sau a necesităților de renovare, este o informație importantă pe care este bine să o ai în procesul de cumpărare. În timp ce renovările pot crește valoarea casei, daunele pot scoate bani din buzunarul tău. Principala ta îngrijorare este posibilitatea de deteriorare structurală, sau construcția precară.

Foarte des, o problemă poate părea a fi mare, dar poate fi rezolvată cu puțin efort și cu un buget minim.

Pasul 7: Finalizează tranzacția

După ce ai stabilit prețul cu care ești confortabil, te afli mai aproape de a ajunge „acasă”! Dar, pentru a te asigura că nu pui în pericol achiziția proprietății, ai câteva responsabilități pe care ar fi util să le ai în vedere:

• Păstrează controlul asupra creditului și a finanțelor tale – Nu face achiziții importante în acest timp. Este important să îți menții resursele financiare stabile pe tot parcursul procesului de cumpărare. 
• Menține legătura cu agentul și consultantul financiar – Este important să rămâi în continuă comunicare cu agentul Keller Williams și ghidul financiar pe parcursul acestui proces. Asigură-te că toate ducumentele sunt completate la timp. De asemenea, adresează orice întrebare care apare pe parcurs. Echipa ta este acolo pentru a te ajuta!

Pasul 8: Protejează-ți investiția

Felicitări și bine ați venit acasă! 

Procesul de cumpărare a locuinței tale este complet, ceea ce înseamnă că este timpul pentru realizarea unui plan de întreținere! Acum responsabilitatea ta și interesul financiar este, să protejezi investiția în următorii ani. Întreținerea ca rutină este întotdeauna mai accesibilă decât să trebuiască să rezolvi probleme mai târziu. 

De asemenea, amintește-ți că, doar pentru că vânzarea este completă, relația ta cu agentul Keller Williams nu trebuie să se încheie! După ce ai cumpărat o locuință, agentul te poate ajuta în continuare – oferind informații din piața imobiliară, găsind contractori și servicii de reparații și chiar să urmărești valoarea actuală a casei tale.

Să ai o ședere plăcută, acasă!